Главная героиня фильма «Наблюдающий» – девушка Джулия, которая со своим парнем Фрэнсисом переезжает в новую квартиру в престижном районе в самом центре города. Джулия чувствует себя самым счастливым человеком на свете в большой квартире своей мечты, но этой радости суждено продлиться совсем недолго. Девушку начинает преследовать тревожное чувство, когда она находится дома. Джулия уверена, что за ней постоянно кто-то наблюдает. Фрэнсис и все окружающие не придают этим беспокойствам большого значения, считают, что все из-за смены обстановки. Все изменится, когда в соседской квартире с особой жестокостью убьют семью.